После совершения сделки купли-продажи недвижимости покупатель обязан зарегистрировать ее в уездном суде (суд 1-ой инстанции), на территории судебного округа которого находится недвижимость. Сделка купли- продажи отчуждаемой доли также подлежит регистрации. В интересах покупателя зарегистрировать сделку как можно быстрее. При оформлении регистрации уездный суд изучает законность совершенной сделки и вносит информацию о покупателе как собственнике недвижимости в Государственный реестр прав собственности на недвижимость и залогов. Государственная регистрация сделки необходима для использования недвижимости в качестве залога для гарантии выплаты кредита или другого долга. На практике этот залог оформляется путем передачи в согласованном порядке закладной в распоряжение кредитора (залогодержателя).

Когда и как оформляется государственная регистрация права собственности?

Государственная регистрация должна быть оформлена в течение шести месяцев после совершения сделки купли-продажи. Отсчет времени начинается с момента подписания договора купли-продажи. Решение о государственной регистрации оформляется, когда право на недвижимость окончательно перейдет к покупателю. За оформление государственной регистрации выплачивается регистрационная госпошлина, базовый размер которой составляет 65 евро. Заверители сделки предоставляют инструкции по государственной регистрации и связанной с ней выплатой налога со сделки купли-продажи недвижимости. Дополнительную информацию об этом налоге можно получить в Налоговой службе. Сумма налога составляет 4 % от цены сделки или другой соответствующей суммы. Заявление о государственной регистрации права собственности на недвижимость можно подать лично в канцелярии уездного суда, а также отправить по почте или с курьером. Бланки заявлений на финском и шведском языках выдаются в канцелярии уездного суда. Бланки также размещены на сайте: www.oikeus.fi. К заявлению необходимо приложить оригинал договора купли-продажи и его копию. Кроме того, в уездный суд нужно представить квитанцию об оплате покупателем налога со сделки купли-продажи недвижимости. Если покупатель не оформит государственную регистрацию в установленные сроки, на сумму подлежащего к уплате налога будут начислены проценты. Необходимость в представлении других документов зависит от категории недвижимости, условий и сторон сделки. Для продажи жилого объекта недвижимости необходимо получить согласие супруга (-ги) продавца или же документ, удостоверяющий право представителя фирмы-продавца или наследников заключать договор купли- продажи. Однако ни продавцу, ни покупателю не нужно предъявлять справку из Государственного реестра прав собствен- ности на недвижимость и залогов или выписку из Кадастра недвижимости. Дополнительную информацию о необходимых документах можно получить в уездном суде. Если при рассмотрении заявления обнаружится отсутствие какого-либо необходимого документа, его можно предъявить позже.

Государственная регистрация отчуждаемой доли

Покупатель отчуждаемой доли также обязан оформить ее государственную регистрацию в течение шести месяцев после совершения сделки купли- продажи. Государственная регистрация отчуждаемой доли автоматически начинает процесс ее формирования в самостоятельный объект недвижимости. В зависимости от места нахождения объекта, мероприятия по формированию недвижимости проводит официальный представитель (должностное лицо) офиса Управления геодезии и землеустройства или муниципалитета. После завершения процесса формирования из отчуждаемой доли самостоятельного объекта недвижимости данные о регистрации прав собственности и залогов в Государственном реестре будут касаться уже этого объекта.

Материал из брошюры Министерства Юстиции Финляндии «Приобретение недвижимости и жилья в Финляндии»