Регистрация права собственности на недвижимость

После совершения сделки купли-продажи недвижимости (kiinteistö) покупатель обязан подать заявление о регистрации права собственности (lainhuuto) в Управление геодезии и землеустройства Финляндии (Maanmittauslaitos). Срок — 6 месяцев с подписания договора, регистрация в 2026 году стоит 172 евро.

Если сделку заключили электронно в сервисе Kiinteistövaihdannan palvelu, заявление о регистрации создается автоматически и отдельно подавать его не нужно. Заявление может подать и заверитель сделки (kaupanvahvistaja), если стороны так с ним договорились.

Квартиру в многоквартирном или рядном доме обычно покупают как акции жилищной компании (asunto-osake). Право собственности на них регистрируют в системе сведений о квартирах (huoneistotietojärjestelmä) того же Maanmittauslaitos в течение 2 месяцев после покупки. В 2026 году регистрация стоит 92 евро, а налог на передачу имущества (varainsiirtovero) для акций составляет 1,5 % цены вместе с долей кредита жилищной компании.

Бумажный сертификат акций (osakekirja) при регистрации заменяют электронной записью о собственности, а оригинал сдают в пункт обслуживания Maanmittauslaitos или отправляют почтой. Если квартира куплена раньше, на регистрацию есть 10 лет с момента, когда жилищная компания передала список акций в систему.

Сделка купли- продажи отчуждаемой доли также подлежит регистрации. В интересах покупателя зарегистрировать сделку как можно быстрее. При оформлении регистрации Maanmittauslaitos изучает законность совершенной сделки и вносит информацию о покупателе как собственнике недвижимости в Государственный реестр прав собственности на недвижимость и залогов.

Государственная регистрация сделки необходима для использования недвижимости в качестве залога для гарантии выплаты кредита или другого долга. На практике этот залог оформляется путем передачи в согласованном порядке закладной в распоряжение кредитора (залогодержателя).

Когда и как оформляется государственная регистрация права собственности?

Государственная регистрация должна быть оформлена в течение шести месяцев после совершения сделки купли-продажи. Отсчет времени начинается с момента подписания договора купли-продажи. Решение о государственной регистрации оформляется, когда право на недвижимость окончательно перейдет к покупателю. За оформление государственной регистрации выплачивается регистрационная госпошлина, размер которой в 2026 году составляет 172 евро.

Заверители сделки предоставляют инструкции по государственной регистрации и связанной с ней выплатой налога со сделки купли-продажи недвижимости. Дополнительную информацию об этом налоге можно получить в Налоговой службе (Verohallinto).

В 2026 году сумма налога составляет 3 % от цены сделки или другой соответствующей суммы. Налог заявляют и платят до подачи заявления о регистрации, а при электронной сделке — в день подписания договора.

Заявление о государственной регистрации права собственности на недвижимость подают в электронном сервисе Maanmittauslaitos на финском или шведском языке. Если электронный сервис недоступен, можно заполнить бланк заявления на портале Suomi.fi. Нужные приложения подсказывает сервис Asiointiapuri, в электронном сервисе их прикладывают файлами.

Квитанцию об уплате налога прикладывать не нужно: Налоговая служба сама передает эти сведения в Maanmittauslaitos. Если покупатель не оформит государственную регистрацию в установленные сроки, налог увеличат на 20 % за каждые начавшиеся 6 месяцев просрочки, но не более чем вдвое.

Необходимость в представлении других документов зависит от категории недвижимости, условий и сторон сделки. Для продажи жилого объекта недвижимости необходимо получить согласие супруга (-ги) продавца или же документ, удостоверяющий право представителя фирмы-продавца или наследников заключать договор купли- продажи.

Однако ни продавцу, ни покупателю не нужно предъявлять справку из Государственного реестра прав собствен- ности на недвижимость и залогов или выписку из Кадастра недвижимости. Дополнительную информацию о необходимых документах можно получить в Maanmittauslaitos. Если при рассмотрении заявления обнаружится отсутствие какого-либо необходимого документа, его можно предъявить позже.

Граждане стран вне ЕС и ЕЭЗ запрашивают на покупку kiinteistö разрешение министерства обороны Финляндии (Puolustusministeriö) до сделки или в течение 2 месяцев после нее. Если одно из гражданств покупателя относится к ЕС или ЕЭЗ, разрешение не нужно.

С 15 июля 2025 года разрешение не выдают гражданам России и Беларуси, у которых нет другого гражданства, и компаниям из этих стран. Исключение составляют обладатели постоянного вида на жительство в Финляндии (pysyvä oleskelulupa) или выданного Финляндией постоянного вида на жительство ЕС.

Государственная регистрация отчуждаемой доли

Покупатель отчуждаемой доли также обязан оформить ее государственную регистрацию в течение шести месяцев после совершения сделки купли- продажи. Государственная регистрация отчуждаемой доли автоматически начинает процесс ее формирования в самостоятельный объект недвижимости. В зависимости от места нахождения объекта, мероприятия по формированию недвижимости проводит официальный представитель (должностное лицо) офиса Управления геодезии и землеустройства или муниципалитета.

Формирование участка (lohkominen) длится около шести месяцев, в 2026 году Maanmittauslaitos берет за участок площадью 0,1–1 га 1 470 евро. После завершения процесса формирования из отчуждаемой доли самостоятельного объекта недвижимости данные о регистрации прав собственности и залогов в Государственном реестре будут касаться уже этого объекта.

Материал из брошюры Министерства Юстиции Финляндии «Приобретение недвижимости и жилья в Финляндии»

Источники: Maanmittauslaitos — регистрация права собственности, Maanmittauslaitos — регистрация квартиры, Verohallinto (vero.fi), Finlex (закон 328/2025).

Обновлено: октябрь 2026.