Zsar Outlet Village в Ваалимаа: почему аутлет-деревня закрылась и что с ней сейчас

Аутлет-деревня Zsar Outlet Village в Ваалимаа закрыта с декабря 2022 года. Здание стоит пустым, попасть внутрь нельзя, магазины не работают.

Комплекс открылся 29 ноября 2018 года менее чем в километре от пограничного пункта Ваалимаа и проработал четыре года.

Что это было

Zsar задумывали как первую в Финляндии аутлет-деревню — не торговый центр под крышей, а улицы с отдельными магазинами. Архитектура в стиле ампир отсылала к историческим центрам Санкт-Петербурга и Хельсинки, а название — ко временам, когда российские императоры проводили лето в этих местах.

На старте работало 65 магазинов: одежда, обувь, спорт, товары для дома, кафе. Большинство — монобрендовые, с товаром прошлых сезонов по сниженным ценам.

Строительство обошлось примерно в 30 миллионов евро. Главным владельцем был предприниматель Ари Салмивуори: по данным Yle, в июне 2020 года ему через инвестиционную компанию Ajanta принадлежало 37,4 % акций.

Почему закрылась

Расчёт был на покупателей, приезжающих через Ваалимаа. Другой аудитории у аутлета в 200 километрах от Хельсинки не было.

2019 год комплекс закончил с 440 000 посетителей и продажами на 14,5 миллиона евро. В 2020-м посетителей осталось примерно вдвое меньше, продажи упали до 8,8 миллиона.

Сначала пандемия закрыла границу, затем поток не вернулся вовсе. Летом 2021 года арендаторы занимали меньше половины площадей.

Банкротство

В декабре 2020 года Zsar Oy и её недвижимая компания East Gate Development Kiinteistö Oy подали на оздоровление предприятия. В октябре 2022 года обе компании подали на банкротство по собственному заявлению.

Общие долги превысили 20 миллионов евро. Крупнейший кредитор — банк Oma Säästöpankki, требования около 14 миллионов. Двери закрылись окончательно в декабре 2022 года.

Что с ней сейчас

В октябре 2023 года комплекс выставили на аукцион без начальной цены. Покупателя не нашлось.

В августе 2024 года предложение частного лица из Финляндии приняли, но деньги не поступили, и 2 декабря 2024 года сделку отменили.

В декабре 2025 года Helsingin Sanomat и Yle сообщили о новом претенденте. Это Виктор Игнатьев, гражданин России и Германии, действующий через финскую компанию Datatriumnord.

По данным Yle, связь Игнатьева с попавшим под санкции ЕС и США Геннадием Тимченко — косвенная: через делового партнёра Владимира Пинчука, с которым они совладели российской компанией Tandem-Estate. Сам Игнатьев под санкциями не значится.

Его представитель Игорь Рокка заявил Yle, что роль Игнатьева «очень ограниченная и консультативная», без права принятия решений и без доли в собственности.

Глава общины Виролахти Топи Хейнянен назвал эти сведения новыми для себя и сослался на проверки органов безопасности. Министерство обороны отдельные случаи не комментирует. Ни одно ведомство сделку публично не одобрило и не заблокировало.

К сентябрю 2026 года сделка так и не закрыта. По данным Yle от 11 сентября 2026 года, у конкурсной массы нет свободных средств, и счета за электричество оплачивает в долг адвокатское бюро Brander & Manner. Конкурсный управляющий Матти Маннер говорит, что вопрос должен решиться осенью.

Можно ли туда поехать

Нет. Восточная граница закрыта с 15 декабря 2023 года. Решением правительства от 4 июня 2026 года все восемь пунктов пропуска остаются закрытыми до дальнейшего уведомления, Ваалимаа в их числе. Актуальный статус пунктов — на сайте Пограничной охраны (Rajavartiolaitos, raja.fi).

Само здание не работает как торговая точка. Территорию охраняют и обслуживают — зимой чистят снег, — но посещение невозможно.

Где аутлеты сейчас

Действующие стоки и аутлеты перечислены на странице Распродажи, стоки и аутлеты в Финляндии. Крупные торговые центры столичного региона с часами работы и парковкой — на странице Торговые центры Финляндии. О правилах въезда на машине — В Финляндию на машине.

Вопросы и ответы

Zsar Outlet Village работает?
Нет. Комплекс закрыт с декабря 2022 года.

Почему закрылся Zsar?
Аутлет строили под поток покупателей через Ваалимаа. Пандемия, а затем закрытие границы этот поток убрали, и в октябре 2022 года владельцы подали на банкротство.

Его снова откроют?
На сентябрь 2026 года — неизвестно. Комплекс несколько раз пытались продать, последняя сделка не закрыта.

Сколько стоило строительство?
Около 30 миллионов евро. Долги на момент банкротства превысили 20 миллионов.

Открыт ли пограничный пункт Ваалимаа?
Нет. Все восемь пунктов на восточной границе закрыты с 15 декабря 2023 года.

Источники: Пограничная охрана (Rajavartiolaitos), Yle, 20.10.2022, Yle, 10.10.2023, Yle, 18.12.2025, Yle, 11.9.2026.

Обновлено: сентябрь 2026.