Жильё с правом проживания в Финляндии (asumisoikeusasunto, ASO): взнос 15 %, очередь Varke и возврат средств

Жильё с правом проживания (Asumisoikeusasunto) — это регулируемая государством форма жилья (Asumisoikeus) в Финляндии между арендой и покупкой квартиры. Житель вносит возвратный первоначальный взнос в размере 15 % от расчётной стоимости дома. Затем он ежемесячно оплачивает плату за пользование (käyttövastike) и получает бессрочное право проживания без оформления полной ипотеки.

Как устроена система ASO и чем она отличается от аренды

Правила такого жилья определяет Закон о квартирах с правом проживания (Laki asumisoikeusasunnoista 393/2021). Собственником дома остаётся специализированная жилищная компания. Житель приобретает защищённое законом право бессрочно жить в выбранной квартире или рядном доме (rivitalo).

По сравнению с обычной арендой договор ASO нельзя расторгнуть из-за продажи квартиры владельцем. По сравнению с покупкой жилья (omistusasunto) семье не нужно брать ипотеку на 85 % стоимости объекта. Капитальный ремонт крыши, фасада и инженерных сетей полностью оплачивает компания-владелец.

Как получить порядковый номер очереди

Для подачи заявки на квартиру ASO в любом городе Финляндии сначала требуется получить государственный порядковый номер очереди (järjestysnumero). С 1 сентября 2023 года такие номера выдаёт Центр государственного жилищного строительства (Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus, Varke, бывший центр ARA).

В 2026 году действуют следующие правила получения и использования номера:

• Заявка подаётся онлайн через портал Varke, а сбор за регистрацию номера составляет 9,20 евро.
• Выданный номер очереди действует ровно 2 года со дня оформления; по истечении этого срока нужно получить новый номер.
• С одним номером можно одновременно встать в очередь сразу к нескольким операторам, включая TA-Asumisoikeus, Asuntosäätiö, Avain Asumisoikeus и компанию VASO в регионе Турку.

Требования к возрасту, доходам и имуществу

Подать заявку на жильё ASO может любой житель с 18 лет. Верхнего предела по уровню зарплаты или ежемесячного дохода семьи в системе ASO не существует.

Для заявителей младше 55 лет проверяется только стоимость имеющегося имущества (varallisuusrajat). У претендента не должно быть собственного жилья в том же регионе, подходящего по площади для его семьи. Также объём свободных сбережений не должен превышать 50 % рыночной цены аналогичной квартиры.

Имущественное ограничение не применяется в двух случаях. Сбережения не проверяют, если заявителю уже исполнилось 55 лет или если семья меняет одну квартиру ASO на другую.

Взнос 15 % и ежемесячная плата за проживание

При заключении договора житель вносит правовой взнос (asumisoikeusmaksu), который составляет не более 15 % от исходной цены строительства с учётом индексации. В 2026 году сумма взноса обычно составляет от 15 000 евро за студию до 35 000–50 000 евро за семейный рядный дом с четырьмя комнатами.

Для оплаты взноса 15 % финские банки выдают целевой жилищный кредит под залог договора. Каждый месяц житель вносит плату за пользование (käyttövastike), которая обычно ниже рыночной аренды в том же районе. По правилам ведомства Kela, семьи с небольшим доходом в домах ASO могут получать общее жилищное пособие (yleinen asumistuki) наравне с арендаторами.

Возврат взноса при выезде и изменения 2024–2026 годов

При переезде житель подаёт компании письменное уведомление об отказе от квартиры. По закону компания обязана вернуть деньги не позднее чем через 3 месяца после уведомления.

Сумма первоначального взноса 15 % пересчитывается по индексу строительных затрат (rakennuskustannusindeksi Статистического центра Финляндии) за весь период проживания. Если индекс вырос, сумма возврата увеличивается пропорционально. Если индекс снизился, жителю по закону возвращают исходный номинал взноса без потерь.

В 2024 году правительство Финляндии решило прекратить государственное субсидирование закладки новых домов ASO начиная с 2026 года. Это изменение касается только строительства новых объектов. Весь существующий фонд из 55 000 квартир ASO продолжает работать в прежнем режиме, а освобождающиеся квартиры распределяются по номерам очереди Varke.