Подготовка к сделке купли-продажи
Удачная сделка купли-продажи недвижимости становится возможной только в результате тщательной подготовки, ведь для этого необходимо согласовать не только цену, но и многие другие условия, в том числе — что особенно важно – выяснить характер и состояние объекта недвижимости. На практике основная часть сделок по недвижимости осуществляется через риэлтерские фирмы, которые также располагают информацией об объектах, выставляемых на продажу.
Обязанность продавца – предоставить информацию о недвижимости
До заключения сделки купли-продажи продавец обязан передать покупателю всю информацию о важных факторах, которые влияют на эксплуатацию и стоимость недвижимости. Отнесение информации к категории важной определяется в соответствии с характером и целью эксплуатации объекта. Если при покупке дома- коттеджа покупателя интересуют, прежде всего, метод строительства и использованные стройматериалы, то при покупке дачного участка решающее значение могут иметь право на строительство и качественные характеристики водоема. Продавец обязан предоставить покупателю следующую информацию: • сведения о территории недвижимости и находящихся на ней территории зданиях. Предоставление информации о дефектах и повреждениях, включая возникшие по причине протечек, является обязательным; • сведения о решениях, принятых официальными органами (например, о землеотводе и застройке или запрете на строительство), которые ограничивают возможности эксплуатации недвижимости; • сведения о залоговых правах и других обременениях, к которым относится, например, право аренды. Продавец обязан предоставить эту информацию добровольно, и он несет ответственность за ее достоверность.
Обязанность покупателя – произвести осмотр недвижимости
Покупатель обязан произвести тщательный осмотр недвижимости до заключения сделки купли-продажи. В здании необходимо обследовать все помещения, к которым имеется беспрепятственный доступ. Покупатель не имеет права в дальнейшем предъявлять претензии о таком дефекте, который мог бы быть им замечен при тщательном осмотре. Покупателю рекомендуется также проверить все актуальные данные об объекте недвижимости, которые имеются в Государственном реестре прав собственности на недвижимость и залогов. Если продавец не зарегистрировал недвижимость на свое имя, покупатель может столкнуться со сложностями при оформлении государственной регистрации объекта и в худшем случае не получить права на недвижимость. К лицу, сделавшему заявку на государственную регистрацию недвижимости последним, могут быть предъявлены требования по уплате налогов и начисленных на них процентов с тех сделок купли-продажи данного объекта недвижимости, которые не были зарегистрированы ранее.
Полезные документы
При заключении сделки купли-продажи покупатель должен получить для ознакомления следующие документы: • справка о государственной регистрации, которая подтверждает право собственности продавца на недвижимость; • справка об обременениях, в которой указаны залоговые обязательства и права аренды; • выписка из Кадастра недвижимости, в которой указаны, например, обременения, связанные с пользованием дорогами; • карта из Кадастра недвижимости; • копия градостроительного плана, который может касаться территории объекта, или, например, копия генплана прибрежной территории; • разрешения на строительство и строительные чертежи. Справку о государственной регистрации и справку об обременениях можно получить в уездном суде, офисе Управления геодезии и землеустройства, муниципальном управлении по недвижимости и магистрате, выписку из Кадастра недвижимости и карты — в офисе Управления геодезии и землеустройства и муниципальном управлении по недвижимости, а градостроительный план и информацию о строительстве – в муниципальном управлении по недвижимости или у инспектора строительного технадзора.
Материал из брошюры Министерства Юстиции Финляндии «Приобретение недвижимости и жилья в Финляндии»